本文摘要：离2018年完结只剩将近一月，时已自此，今年的房地产行业大局庸。

离2018年完结只剩将近一月，时已自此，今年的房地产行业大局庸。克而瑞研究统计资料的2018年1-11月房地产业销售金额榜单表明，碧桂园前十一个月销售金额约6645.5亿元，仅有行业第一；万科销售金额为5422.3亿元，行业第二；恒大销售金额为5391.4亿元，分列第三；融创中国为4163.1亿元，分列第四。与去年比起，由碧桂园、万科、恒大、融创保持的四强劲格局，今年仍然没转变。

尽管如此，地产业的Top4也在冲破差距。碧桂园是目前唯一一家6000亿级别的房企，万科和恒大目前还在去年全年五千亿的基础上冲刺，而融创跟前三名则有一定的差距。榜单另一个亮点在于，累计至今年11月份，千亿企业有数25家，中梁有限公司、金科、融信、金茂、正荣、中南置地、阳光城等中型房企也已转入千亿俱乐部。

此外，远洋、蓝光、雅居乐、龙光、祥生等房企的销售额也约800亿元以上，如果在最后一个月冲刺顺利，它们有可能沦为千亿俱乐部的新丁。据中国指数研究院数据，2017年，百亿企业演变五个显著的阵营：5000亿以上、 1000-5000亿元、500-1000亿元、300-500亿元、100-300亿元，对应的企业数量分别为3家、13家、 24家、27家、77家。千亿的存活线早已沦为共识了，它关系到房企融资、拿地、品牌在实际销售中的影响等方面，2017年国内千亿房企的个数就已超过16家。

去年之后有人士应验过，2018年不出意外的话不会经常出现21-24家销售规模突破千亿的公司，2020年千亿房企会多达30家。但目前显然，房企规模上的整体迈进超额完成。另一方面，由于今年房地产开发、融资、销售环境的不利，头部房企的快速增长远逊预期。

2017年，5000亿以上的房地产企业为碧恒万3家，增长率均值为53%，但今年前十一个月，三巨头已丧失如此高速的增长势头，特别是在是万科，今年前三季度，销售金额同比快速增长严重不足一成。去年某种程度有人士预测，最晚2019年，房地产业不会经常出现万亿房企，2018年Top3不会经常出现销售金额多达7500亿元的房企。

如今显然，如果明年政策形势没恶化，这个预测多半无法构建。上一轮周期中，部分房企规模化扩展意愿反感，做到机遇急弯转弯，构建了阵营的突破升级，以期提供充裕的发展空间需要在未来占有一席之地。一轮主流路径是，逃跑由一二线渐渐蔓延到至三四线城市的市场需求获释机遇，构建了销售额的突飞猛进。

不过今年下半年，棚改政策已收到放宽信号，三四线城市的购买力在过去两年中被大幅度消耗，它们很难再行沦为房企冲规模的承托。那些还未能冲破千亿的中小企业，下一批机会型城市在哪里？。

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